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收房要预缴物业费吗?NO!

市民买房遭遇“霸王条款” 浙江省检察院抗诉获省高院支持

来源:26uuu,免费足丝视频,怡春院怡红院日本影院
2021-12-21 14:39:40

  满怀期待地去收房,却被物业告知必须预缴物业费,否则不交付房屋钥匙。你是不是也遇到过这样的“霸王条款”?浙江杭州小伙洪先生就遇到过这样的事,并对此愤愤不平,决定“硬杠”到底。

  2018年6月,洪先生通过拍卖向开发商购得位于建德市的某房屋。交房条件成就后,开发商委托物业公司统一办理交房手续,因物业公司与洪先生对交付房屋钥匙前是否应预缴物业费产生争议,致交房未成。

  “我收房和缴物业费明明是两回事,怎么不交钱还不给钥匙了?”2019年6月,洪先生起诉要求开发商交付钥匙并支付逾期的交房违约金。

  法院认为开发商已在合同约定的交房时间前书面通知交房,洪先生应按物业公司要求先缴纳物业费、后领取钥匙,判决驳回他全部诉请。2020年5月,判决生效后,洪先生向检察机关申请监督。

  杭州市检察院受理该案后,经摸排调研,发现物业公司代办交房事宜时,为确保物业收费而以交房为“要挟”,捆绑收取物业费几乎成为“潜规则”。针对这一“潜规则”,大多数购房者虽然认为不合理,但为了早日住进新房,大多会按要求悉数缴纳,但此时房屋是否达到交房标准尚不确定,购房者的权利极易受到损害。

  承办检察官积极开展矛盾化解,督促劝说开发商作出适当让步,但对方拒绝调解并明确表示不会就房屋钥匙交付方式作出更改,调解工作陷入僵局。

  “开发商交房和物业公司收费是两个不同的法律关系,物业公司以购房者拒交物业费为由拒绝交房,违反了合同相对性原则。”承办检察官认为,这侵犯了购房者依约接收房屋的权利,相应逾期交房的违约责任应由委托人开发商承担。

  2020年9月,经向专家咨询和集中讨论后,杭州市检察院提请浙江省检察院抗诉。同时,经过多次沟通协调,一个月后,开发商交付了房屋钥匙。同年12月,省检察院提出抗诉,省高级法院再审后也支持了检察机关抗诉意见,于2021年5月23日改判开发商支付洪先生延期交房违约金8000元。

  12月10日,洪先生向办案检察官送来了印有“依法监督保公正 一心为民察民情”的锦旗,并连连道谢。

  “‘先缴物业费再交房’是开发商在房屋交付环节的通行做法或称惯例,但购房者的合法权益不应让位于所谓的‘普遍做法’。”省检察院第六检察部副主任张剑锋表示,这个案件看着虽“小”,但涉及人群却很广,希望该案为相关群体维护自身合法权益提供一个可以参照的样本。

  (据浙江工人日报消息 范跃红 方利利 傅东红)

责任编辑:刘英杰

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